ZWEIFAMILIEN-HAUS+BAUOPTION! Wohnen, Arbeiten, Rendite in Wiehl
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-264928
Objekt ID
FALC-GEB-55777
Adresse
51674 Wiehl
Ort
51674 Wiehl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1945
Kerndaten
Wohnfläche
255 m2
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
1.612 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2023
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
7.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.08.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
305
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
22.08.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder bietet die Möglichkeit, eine Mieteinnahme durch die Vermietung der zweiten Wohnung zu erzielen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird.
Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann.
Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden. Das Haus verfügt über eine Garage sowie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. In der Einbauküche können leckere Mahlzeiten zubereitet werden und gemeinsam im Esszimmer eingenommen werden. Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten, welcher für gemütliche Stunden genutzt werden kann.
Das Haus liegt in der Stadt Wiehl und verfügt über ein Grundstück von ca. 1.612 m². Der ehemals liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Bauoption:
Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan)
Haus 11:
Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt.
Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung
Untere Wohnung:
Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen
Obere Wohnung:
Vollumfängliche Renovierung
Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat
Alle Wände Rigips und tapeziert
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Elektrik weitestgehend erneuert
Sämtliche Türrahmen und Türen neu
Badsanierung
Haus 13:
Eingang: Zuwegung über Wintergarten
Ölzentralheizung aus 1991
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest
1. und 2. Obergeschoss:
Teppichboden verlegt
Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke
Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster)
Garten: Pool vorhanden.
Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller
Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein größeres Grundstück welches wahrscheinlich zu bebauen wäre. Zum Angebot gehören die Flurstücke: 339, 297,296,298,267 (gem. Lageplan)
Haus 11:
Gesamtes Haus: Kunststoff-Doppelverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat verlegt.
Ölzentralheizung aus 1991 incl. Warmwasseraufbereitung
Untere Wohnung:
Vor ca. 5 Jahren tapeziert und gestrichen
Obere Wohnung:
Vollumfängliche Renovierung
Sämtliche Räume mit USB Platten Trittschalldämmung und Laminat
Alle Wände Rigips und tapeziert
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Elektrik weitestgehend erneuert
Sämtliche Türrahmen und Türen neu
Badsanierung
Haus 13:
Eingang: Zuwegung über Wintergarten
Ölzentralheizung aus 1991
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Erdgeschoss: Fast vollständig gefliest
1. und 2. Obergeschoss:
Teppichboden verlegt
Anbau (Wohnzimmer): Schöne Holzdecke
Beide Wohnbereich: Eingebauter Kamin + freistehender Kamin
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (bis auf 2 Fenster)
Garten: Pool vorhanden.
Keller: Beide Hausseiten haben einen eigenen, getrennten Keller
Lage
Die Stadt Wiehl liegt im bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Oberbergischen Kreis. Sie ist umgeben von malerischer Natur und bietet einen hohen Freizeitwert für ihre Bewohner.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiehl und ist von einem großen Garten umgeben. In der direkten Nachbarschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Wiehl zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Auch der nahegelegene See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiehl und ist von einem großen Garten umgeben. In der direkten Nachbarschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Wiehl zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Umgebung führen. Auch der nahegelegene See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wiehl. Das Anwesen liegt in einer begehrten Ortsrandlage. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden.
Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls gut erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Wiehl finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen.
Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 13
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 305,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Haus 11
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.08.2034
Baujahr des Hauses: 1945
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 466,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Anbieterdaten
