Zweifamilienhaus - 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot eines freistehenden Zweifamilienhauses bzw. angelegt wie ein Doppelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1965 mit der Bebauung eines Einfamilienhauses (Baujahr nach Modernisierung 1986) sowie der Erweiterung um eine Wohneinheit mit Änderungen der Grundrisse, weitere Modernisierungen sowie Errichtung einer weiteren Garage ca. 1992, steht auf einem wunderschönen Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Kellerbereich.

Es existieren zwei separate Eingänge mit einer jeweils unterschiedlichen Hausnummer und bestens geeignet für eine große Familie oder Eltern mit erwachsenen Kindern, die eine gemeinsame Wohnsituation anstreben.

Das Haus sowie eine Garage sind in Massivbauweise errichtet, eine weitere Garage als Stahlbeton-Fertiggarage, die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2019 erneuert.

Eine Wohneinheit steht leer, wurde bereits entkernt und das komplette Objekt wartet auf Ihre Renovierungen.

Eine Übernahme kann kurzfristig vorgenommen werden nach Absprache.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift. Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt und optimal wäre, wenn Sie diese bereits zur Besichtigung vorlegen.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin; bitte wahren Sie die Privatsphäre nach Zusendung der Anschrift.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

Kaufpreis: 595.000,- VHB
- Wohnfläche komplett ca. 245 m2
- Grundstücksgröße ca. 899 m2 (Grundstück ca. 890 m2 - Hinterland ca. 99 m2)
- Bodenrichtwert pro m2 = € 350,-
- Bodenrichtwert pro m2 für Hinterland = € 87,50
- teilweise elektrische Rollläden
- Fenster teilweise Doppelverglasung ca. 1992 (teilweise müssen neue Fenster eingesetzt werden)
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung ca. 1992
- Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken und Fußböden ca. 1992
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung ca. 1992

- Baujahr des ursprünglichen Einfamilienhauses ca. 1965
- Modernisierung (fiktives Baujahr) 1986
- Erweiterung um eine Wohneinheit als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen ca. 1992
- Heizung Gas NEU ca. 2019
- 2 Garagen
- herrlicher gewachsener Garten

Einige Räume sind bereits entkernt und die Renovierung könnte sofort erfolgen. Die Räumung des kompletten Objektes kann nach Absprache sofort erfolgen.

Lage

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Wikipedia

Das Objekt liegt fast am Ende in einer Sackgasse einer gewachsenen Siedlung in guter Nachbarschaft mit weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern in der Nähe des Waldgebietes Volkspark Sodingen, zwischen Sodingen und Holthausen.
Die Verbindung zur A 42 und mit der A 2 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.