Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - Optimal für die große Familie !!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
750000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315122
Objekt ID
FALC-DH-83571
Adresse
76684 Östringen
Ort
76684 Östringen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
220 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
1.200 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Vermietet
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
750.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
16 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.04.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
49
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
21.04.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Es wurde in den Jahren 2012 und 2016 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass Arbeiten, Gäste oder Hobby hier ebenso Platz finden wie der Alltag.
Im Dachgeschoss stehen ein kombinierter Essen und Wohnen Bereich sowie eine Küche zur Verfügung. Dazu kommen ebenso drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, wodurch diese Etage sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzug und Stauraum klar strukturiert bleibt.
Im Untergeschoss erweitert ein Hobbyraum die Nutzungsmöglichkeiten, außerdem gibt es eine weitere Küche sowie drei zusätzliche ausgebaute Zimmer. Ein Duschbereich mit Waschbereich sind vorhanden, dazu kommen ein Tankraum und der Heizungsraum.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über drei Ebenen mit vielen Räumen für unterschiedliche Wohnideen.
Aktuell sind die Wohnungen an Kurzzeitmieter vergeben. Eine Nutzung auf Eigenbedarf ist somit kurzfristig möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die laut unverbindlicher Information vom Bauamt, auch ausgebaut werden könnte.
Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass Arbeiten, Gäste oder Hobby hier ebenso Platz finden wie der Alltag.
Im Dachgeschoss stehen ein kombinierter Essen und Wohnen Bereich sowie eine Küche zur Verfügung. Dazu kommen ebenso drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, wodurch diese Etage sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzug und Stauraum klar strukturiert bleibt.
Im Untergeschoss erweitert ein Hobbyraum die Nutzungsmöglichkeiten, außerdem gibt es eine weitere Küche sowie drei zusätzliche ausgebaute Zimmer. Ein Duschbereich mit Waschbereich sind vorhanden, dazu kommen ein Tankraum und der Heizungsraum.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über drei Ebenen mit vielen Räumen für unterschiedliche Wohnideen.
Aktuell sind die Wohnungen an Kurzzeitmieter vergeben. Eine Nutzung auf Eigenbedarf ist somit kurzfristig möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die laut unverbindlicher Information vom Bauamt, auch ausgebaut werden könnte.
Ausstattung
Modernisierungen im Einzelnen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2016
- PV-Anlage mit Batteriespeicher 2015
- frisch gestrichen 2015
- Pool mit Terrasse 2015
- Bäder 2012
- Bodenbeläge Parkett im EG / Linoleum im DG 2012
-Fenster Kunststoff / weiß 2012
- Steigleitungen 2012
- Elektrik 2012
- neue Ziegel und Dachdämmung 2011
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2016
- PV-Anlage mit Batteriespeicher 2015
- frisch gestrichen 2015
- Pool mit Terrasse 2015
- Bäder 2012
- Bodenbeläge Parkett im EG / Linoleum im DG 2012
-Fenster Kunststoff / weiß 2012
- Steigleitungen 2012
- Elektrik 2012
- neue Ziegel und Dachdämmung 2011
Lage
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach, in einer angenehm ruhigen Wohnlage, in der man den Alltag entspannt angehen kann und trotzdem schnell dort ist, wo das Leben spielt. Für Familien ist das besonders praktisch: kurze Wege, wenig Stress und eine Umgebung, in der man sich gern draußen aufhält.
Im direkten Umfeld fühlt sich alles überschaubar und nach Nachbarschaft an. Für den täglichen Bedarf sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar, sodass spontane Besorgungen nicht zur Tagesaufgabe werden. Auch wenn man mal mehr Auswahl braucht, ist man mit dem Rad oder zu Fuß zügig unterwegs.
Für Kinder ist die Lage alltagstauglich: Draußen spielen, kleine Wege und ein Umfeld, das sich nicht nach Durchgangsverkehr anfühlt. Freizeit lässt sich unkompliziert gestalten, ob Bewegung an der frischen Luft oder sportliche Aktivitäten in der Nähe.
Wer gern ohne Auto plant, profitiert zusätzlich von einer ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und wenn am Wochenende etwas Abwechslung gefragt ist, bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Kultur und Unternehmungen an, ohne dass man dafür lange planen muss.
Insgesamt eine Lage, die sich leicht anfühlt und im Familienalltag einfach funktioniert.
Detailierte Infos entnehmen Sie bitte unserer interaktiven Umgebungskarte im Expose´.
Im direkten Umfeld fühlt sich alles überschaubar und nach Nachbarschaft an. Für den täglichen Bedarf sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar, sodass spontane Besorgungen nicht zur Tagesaufgabe werden. Auch wenn man mal mehr Auswahl braucht, ist man mit dem Rad oder zu Fuß zügig unterwegs.
Für Kinder ist die Lage alltagstauglich: Draußen spielen, kleine Wege und ein Umfeld, das sich nicht nach Durchgangsverkehr anfühlt. Freizeit lässt sich unkompliziert gestalten, ob Bewegung an der frischen Luft oder sportliche Aktivitäten in der Nähe.
Wer gern ohne Auto plant, profitiert zusätzlich von einer ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und wenn am Wochenende etwas Abwechslung gefragt ist, bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Kultur und Unternehmungen an, ohne dass man dafür lange planen muss.
Insgesamt eine Lage, die sich leicht anfühlt und im Familienalltag einfach funktioniert.
Detailierte Infos entnehmen Sie bitte unserer interaktiven Umgebungskarte im Expose´.
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Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Mobil: 0179 - 68 12 144
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Anbieterdaten
