Zweifamilienhaus in Büchenbronn – Potenzial für Investoren, Anleger & Eigennutzer

Objektbeschreibung

In Pforzheim-Büchenbronn präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das sowohl für Sanierungsprojekte als auch für Neubauentwicklungen eine spannende Gelegenheit darstellt. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 118,30 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Gebäude zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage sowie die Leitungen sind veraltet und müssen modernisiert werden. Zudem bietet die Bühne nur Nutzfläche und keine Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 728 m². Die Lage und die umliegende Bebauung eröffnen die Möglichkeit einer Neubebauung mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 380 m², was Platz für bis zu sechs Wohneinheiten schaffen könnte. Da der Bebauungsplan in diesem Bereich lediglich als Baufluchtenplan gilt, ist zur Absicherung der Genehmigungsfähigkeit ein Antrag auf Bauvorbescheid erforderlich.

Für Investoren und Projektentwickler bietet diese Immobilie eine hervorragende Ausgangslage, um ein modernes Wohnprojekt zu realisieren. Die begehrte und ruhige Lage in Büchenbronn kombiniert mit der Nähe zur Stadt Pforzheim macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebots zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1900
Wohnfläche: Ca. 118,30 m², verteilt auf zwei Wohnungen
Grundstücksgröße: Ca. 728 m²
Bühne: Nur Nutzfläche, kein Wohnraum

Zustand:
Sanierungsbedürftig
Veraltete Heizungsanlage
Alte Leitungen

Entwicklungsmöglichkeiten:
Sanierung: Umfassende Modernisierung des bestehenden Hauses
Abriss & Neubau:
Potenzielle Wohnfläche: Ca. 380 m²
Möglichkeit, bis zu 6 Wohneinheiten zu realisieren
Einschätzung basiert auf umliegender Bebauung
Bebauungsplan: Nur als Baufluchtenplan gültig
Hinweis: Bauvorbescheid-Antrag erforderlich für Genehmigungssicherheit

Lage:
Ort: Pforzheim-Büchenbronn
Vorteile: Ruhige, begehrte Wohngegend mit guter Anbindung an Pforzheim

Zielgruppe:
Ideal für Investoren und Projektentwickler
Geeignet für Sanierungsprojekte oder Neubauvorhaben

Lage

Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges

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