Zweifamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben – ideal für Mehrgenerationen mit Garten & Nebengebäude

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Aufteilung, eine gepflegte Außenfläche sowie zusätzliche Nutzräume im Nebengelass.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, jeweils mit rund 83 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität – ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Im Erdgeschoss empfängt ein zentral gelegener Flur. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, während das Wohnzimmer und das separate Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Keller ist ebenfalls auf dieser Etage integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das 1. Obergeschoss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses wider, erweitert diese jedoch um zusätzliche Wohnräume. Neben Küche und Esszimmer stehen hier ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Der Dachboden selbst dient als praktischer Abstellraum und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen sinnvoll. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume, die vielfältige Lagermöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengelass mit insgesamt vier Räumen und zusätzlichem Dachboden. Dieses bietet enormes Potenzial – sei es als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer gepflasterten Terrassenfläche, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt, sowie einem angrenzenden Gartenbereich, der Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen in ruhiger Lage von Magdeburg-Ottersleben – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Büro/Ankleide,
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche,
- Zugang zum Keller,

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne,
- Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnraum 1,
- Wohnraum 2,
- Zugang zum Dachboden,

Dachboden:
- Abstell- und Lagerfläche,

Keller:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss,
- Heizungsraum,
- diverse Abstellräume,

Nebengelass:
- Abstellraum/ Waschküche,
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden (Abstellfläche),
- Abstellraum,
- Abstellraum,

Sonstiges:
- Heizungsanlage BJ 1991,
- Fenster BJ 1991,
- Dacherneuerung 1991,
- Dacherneuerung vom Nebengelass 2015,
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018,
- Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss 2016/2017,
- Fassade neu verputzt und gestrichen 2023/2024,
- Brunnen,
- Balkonkraftwerk.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld auszeichnet. Ottersleben liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft – die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A2 und A14 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Insgesamt vereint die Lage in Ottersleben ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – eine ideale Kombination für modernes und komfortables Wohnen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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