Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten wirkt dieses Zweifamilienhaus angenehm großzügig und zugleich wohlig. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben über zwei Etagen, ergänzt durch ein praktisches Kellergeschoss. Sie spüren schnell, dass hier Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente ganz selbstverständlich zusammenfindet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem schönen Übergang in den Wintergarten. Viel Glas, viel Licht, ein Platz, der sich morgens nach Kaffee und abends nach einem ruhigen Ausklang anfühlt. Von hier geht es weiter nach draußen auf die Terrasse mit Blick auf den gepflegten Teich und in den Garten, der mit seinen unterschiedlichen Zonen Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen bietet. Ein überdachter Sitzbereich im Außenbereich macht das Draußen sein angenehm flexibel, auch wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt.

Die halb-offenen Küchen in beiden Etagen sind als echter Alltagsmittelpunkt gedacht, mit guter Stellfläche und kurzen Wegen in die angrenzenden Räume.

In der Maisonette Ober- und Dachgeschoss Wohnung zeigt sich ein eigener, gemütlicher Charakter mit Dachschrägen, sichtbaren Holzelementen und Dachflächenfenstern, die viel Tageslicht hereinholen. Hier entstehen Rückzugsorte, die sich ruhig anfühlen und dennoch offen wirken.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, sodass sich Wohnen und Arbeiten, Gäste, Hobby oder ein separates Reich für Kinder und Teenager entspannt organisieren lassen. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Raumgefühl, ideal für eine kleine Pause zwischendurch.

Das Kellergeschoss rundet das Haus mit mehreren Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsbereich sowie einem Heizungsraum ab, sodass Stauraum und Funktion ihren festen Platz haben.

Auf einem Grundstück von 361 m² verbindet dieses Haus Innen und Außen auf eine sehr natürliche Art. Ein Zuhause, das sich nicht laut in den Vordergrund drängt, sondern mit Raum, Licht und einer entspannten Atmosphäre überzeugt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,5 m² und bietet insgesamt drei Zimmer. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine offene Wohnküche ergänzt und bietet Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 1990 sowie zur angrenzenden Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83,5 m² und umfasst vier Zimmer. Auch hier sorgt eine offene Wohnküche für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon.

Die Dacheindeckung einschließlich Dämmung stammt aus dem Jahr 1990. Die Fenster auf der Straßenseite wurden 2020 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die vorhandenen Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2021 mit dem Einbau einer Gasheizung sowie einer neuen Haustür.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kachelofen sowie einen Kamin, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen können. Vor einer erneuten Inbetriebnahme sind jedoch Modernisierungs- bzw. Anpassungsmaßnahmen erforderlich. Eine entsprechende technische Überprüfung und gegebenenfalls notwendige Nachrüstung sollte vor der weiteren Nutzung erfolgen.

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, der Bahnhof Rodgau Weiskirchen liegt ebenfalls gut erreichbar in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 10 Minuten mit dem Bus. Für Pendler ist die Nähe zur A 3 ein klarer Vorteil, die Auffahrt ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 80 Minuten.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, weitere Märkte wie Lidl und Rewe sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit einer Arztpraxis in der Umgebung. Für Freizeit und Bewegung bieten sich mehrere Sportvereine in Weiskirchen sowie nahegelegene Grünflächen und Parks an. Wer gerne auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Pizzerien, einen Griechen oder das Restaurant im Bürgerhaus Weiskirchen.

Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig schnell in der Region unterwegs sein möchten.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.