Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage von Mötzingen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In ruhiger Randlage von Mötzingen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten auf einem Grundstück von insgesamt 535 Quadratmetern. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Vollgeschossen rund 147 Quadratmeter Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss steht eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern zur Verfügung, die aktuell eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro erzielt. Die obere Einheit mit rund 70 Quadratmetern ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der ehemals als Schlafzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über funktionale Nebenräume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Abstellflächen. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zwei separate Terrassen und die Gartennutzung schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach inklusive Dachsparrendämmung im Jahr 2000 erneuert, die Fenster wurden 2017 komplett ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Wohnqualität im gewachsenen Ortskern von Mötzingen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.

Ausstattung

• Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 76 m² (EG) und 70 m² (OG) Wohnfläche
• Jeweils mit Badezimmer inkl. Badewanne (nur OG) und Dusche
• Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden
• Ausgebauter Dachboden (ehemals als Schlafzimmer genutzt)
• Kunststofffenster (dreifach verglast), erneuert im Jahr 2017
• Dach inkl. Dachsparrendämmung wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert
• Ölzentralheizung von 2014
• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
• Voll unterkellert mit Wasch- und Trockenraum sowie Abstellräumen
• Zwei Terrassen und gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• 1 Garage und 3 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
• Ruhige Randlage mit großzügigem Grundstück (535 m²) und zusätzlichem Potenzial

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mötzingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Böblingen, eingebettet zwischen Nagold, Herrenberg und der schwäbischen Alb. Mötzingen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Bäckereien, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Herrenberg, das schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar ist.

Die Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) sowie zur Bundesstraße B14 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof in Herrenberg bietet zudem eine direkte Anbindung an die S-Bahn Richtung Stuttgart.

Erholungssuchende kommen in der landschaftlich reizvollen Umgebung voll auf ihre Kosten: Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegene Natur – Mötzingen bietet hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre.

Fazit: Mötzingen verbindet die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein attraktiver Wohnort für unterschiedlichste Zielgruppen.

Sonstiges

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