Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Paderborn-Sennelager

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das auf einem ca. 604 m² großen Grundstück errichtet wurde. Eine weitere Fläche von ca. 100 m² ist von der Stadt Paderborn angepachtet und harmonisch in den schön angelegten Garten integriert. Die massiv gebaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Das Objekt eignet sich ideal sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten als auch zur alleinigen Nutzung mit viel Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im schön angelegten Garten ein, während im Obergeschoss ein Balkon weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.
Die ruhige Lage wird durch die unmittelbare Begrenzung des Grundstücks durch eine Turnhalle zusätzlich geschützt, sodass Sie hier ungestört wohnen können. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Das Haus steht ab sofort frei zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in Sennelager mit guter Anbindung - Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt – hier verbinden sich Ruhe und Komfort auf ideale Weise.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Terrasse / Balkon
- 2 Garagen
- Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche
- neue Kunststofffenster aus 2003 bzw. 2021
- neue Gasbrennwertheizung aus 2016
- Badezimmer im EG teilsaniert (barrierefrei)
- Dachrinnen in 2023 erneuert
- Heizkörper im EG und OG inkl. Nischendämmung in 2023 erneuert

Lage

Sennelager liegt am nördlichen Stadtrand von Paderborn (etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt), am westlichen Rand der Senne. Es gehört zum Stadtbezirk Schloß Neuhaus/Sande. Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sennelager, sowie das nahe gelegene Paderborn zeichnen sich durch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen im Ort und Nachbarschaft aus. Sennelager verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule, einen katholischen und einen städtischen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es im Ortskern des Stadtteils Schloß Neuhaus und in der Kernstadt Paderborn.