Zweifamilienhaus in Traumlage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Hügelheim

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Mehrgenerationen-Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils 135 m² pro Wohnung, einer durchdachten Aufteilung und einer modernen Ausstattung, eröffnet diese Immobilie viele Perspektiven.

Wohnungen und Ausstattung:
Das Haus besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten mit jeweils:
- 4 Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können – für Kinder,
Gästezimmer oder als Arbeitszimmer.
-2 modernen Badezimmern pro Wohnung, die Komfort und Privatsphäre bieten.
-Hellen, großzügigen Räumen, die für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen.
-Hochwertigen Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sofort genutzt werden können.
Zusätzlich bieten die Wohnungen eine herrliche Aussicht durch die Hanglage, die den Blick auf die umliegenden Weinberge und bis hin zu den Vogesen freigibt. Diese einzigartige Lage sorgt nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Außenbereich und Stellplätze:
Jede Wohneinheit verfügt über direkten Zugang zu einem Gartenbereich, der als Rückzugsort im Grünen genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für Terrassen, Sitzmöglichkeiten und sogar die Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzulegen – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Des Weiteren sind zwei Stellplätze vorhanden, die bequem genutzt werden können – ideal für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Kapitalanlage
Mit zwei separaten Wohnungen bietet sich das Haus perfekt als Kapitalanlage an. Sie können eine der Wohnungen vermieten und sich eine zuverlässige Einkommensquelle sichern. Durch die Lage in Hügelsheim und die Nähe zu den Weinbergen ist die Nachfrage nach attraktiven Mietwohnungen in dieser Region hoch. Mögliche Mieter könnten sowohl langfristige als auch saisonale Interessenten aus der Umgebung oder Touristen sein, die die wunderschöne Lage und den Blick auf die Vogesen schätzen.

Mehrgenerationenhaus
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, wenn mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen möchten. Jede Wohneinheit bietet durch ihre unabhängige Ausstattung und Aufteilung eine hohe Privatsphäre, während gleichzeitig die Nähe zu den Angehörigen gewahrt bleibt. Ob für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder – hier kann jeder seinen eigenen Bereich genießen, während gemeinsame Zeit im großzügigen Wohnraum verbracht wird.

Flexible Nutzung durch Selbstnutzung und Vermietung
Für diejenigen, die eine selbstgenutzte Wohnung wünschen und die andere vermieten möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. So können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – Ihr eigenes Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.

Ausstattung und Technik
Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche, kosteneffiziente Beheizung der Wohnungen.
Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert nicht nur Ihre Stromkosten, sondern ermöglicht Ihnen auch eine nachhaltige Energiegewinnung.

Fazit
Ob als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder als selbstgenutztes Heim mit zusätzlicher Vermietung, diese Immobilie bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zukunftsweisende Technik machen das Haus zu einer exzellenten Wahl für verschiedene Lebenskonzepte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein nachhaltiges und flexibles Zuhause zu finden oder eine ertragreiche Investition zu tätigen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit 2 baugleichen Wohneinheiten
Wohnfläche: je 135 m² pro Wohnung
Jede Wohnung verfügt über:
-4 Schlafzimmer
-2 moderne Badezimmer in jeder Haushälfte
-Helle, großzügige Räume
-Hochwertige Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
-Hanglage mit Blick auf die Weinberge und bis zu den Vogesen
-Gartenbereich für jede Wohneinheit
-2 Stellplätze
-Großer Keller mit ausreichend Platz für Hobbys oder Ihre Werkstatt
-Luft-Luft-Wärmepumpe für effiziente Heizung
-Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energieversorgung
-Ruhige, naturnahe Lage in Hügelheim (79379)
-Gute Verkehrsanbindung zur A5
-Nähe zu Wanderwegen, Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt in der malerischen Hanglage von Hügelheim, umgeben von Weinbergen und mit einem atemberaubenden Blick bis zu den Vogesen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an die A5 schnelle Verbindungen nach Nord und Süd ermöglicht. Genießen Sie Wanderungen in der Umgebung und das charmante ländliche Flair, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe finden. Perfekt für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen!

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.