Zweifamilienhaus in Zweibrücken- Ixheim zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m². Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in einer Doppelgarage.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Treppenhaus mehrere funktionale Räume zur Verfügung. Hier sind ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie der Heizungsbereich untergebracht, sodass Arbeiten, Lagern und Freizeitaktivitäten klar voneinander getrennt stattfinden können.

Das erste Obergeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich, einen separaten Essbereich sowie eine Küche. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Von dieser Etage aus ist eine Terrasse erreichbar.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein weiterer Wohnraum sowie eine Küche angeordnet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnebenen und ergänzenden Nutzflächen im Erdgeschoss.

Ausstattung

- Gepflegtes ZFH Baujahr 1952, letzte Renovierung 2020
- Ca. 120 m² Wohnfläche, 2 Etagen
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gas Etagenheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Bedarfsausweis vorhanden
- Große Terrasse mit Teilüberdachung
- Keller vorhanden
- Hobbyraum im Erdgeschoss
- Werkstatt im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik (Laminat), teils Fliesen
- Holzdecken in mehreren Räumen
- Innenliegende oder teils sichtgeschützte Fensterbereiche durch Vorhänge und Rollläden
- Elektrik mit Sicherungskasten und separaten Stromkreisen
- Doppelgarage vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Zweibrücken Ixheim und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Für viele Wege im Alltag ist kein großer Aufwand nötig, gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm überschaubar und gut strukturiert.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt wie Wasgau ist in der Nähe und auch Lidl sowie Aldi Süd sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs steht zudem ein dm in der Stadt zur Verfügung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert bündeln, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Nardiniklinikum St. Elisabeth liegt in der näheren Umgebung, ebenso finden sich Arztpraxen und Zahnärzte im Umkreis, sodass Routine Termine und kurzfristige Anliegen gut organisierbar sind.

Für entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung mehrere grüne Anlaufpunkte. Der Garten Rücker liegt ganz in der Nähe, und auch der Schlossgarten ist schnell erreichbar. Wer gern zwischendurch einkehren möchte, findet mit der Krummackerhütte sowie dem Restaurant Zum Roten Ochsen und der Pizzeria La Bandiera passende Optionen in der Umgebung.

Die Anbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle wie Ixheim Mitte ist fußläufig in etwa ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Zweibrücken Hbf liegt in etwa ca. 2 km Entfernung und ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A8 in der Regel in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Saarbrücken, je nach Verkehr in etwa ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Das Wohnumfeld wirkt insgesamt stabil und etabliert. In der direkten Umgebung liegt der Anteil der über 65 Jährigen bei rund 23 Prozent, die Eigentümerquote bei rund 48 Prozent. Das spricht für eine Nachbarschaft, in der langfristiges Wohnen und ein verlässliches Umfeld eine wichtige Rolle spielen.

Zusätzliche Information

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Zweibrücken Ixheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der Wasgau in ca. 1 km sowie Lidl und Aldi Süd jeweils in ca. 1 km Entfernung. Auch eine Drogerie dm befindet sich in der näheren Umgebung in ca. 2 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Ixheim Mitte liegt in ca. 0,5 km Entfernung, weitere Haltepunkte wie Ixheim Bitscher Straße und Zweibrücken Pistorstraße sind ebenfalls in der Nähe. Für Pendler ist der Bahnanschluss gut nutzbar, der Zweibrücken Hauptbahnhof beziehungsweise Zweibrücken Hbf ist in ca. 2 km erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Ein grüner Rückzugsort ist Der Garten Rücker in ca. 0,5 km, für Spaziergänge und entspannte Stunden bietet sich außerdem der Schlossgarten in ca. 2 km an. Kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, etwa mit der Krummackerhütte in ca. 0,3 km, dem Restaurant Zum Roten Ochsen in ca. 0,5 km oder der Pizzeria La Bandiera in ca. 0,5 km.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Das Nardiniklinikum St. Elisabeth liegt in ca. 2 km, mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte sind im näheren Umkreis erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine praktische Verkehrsanbindung, ideal für alle, die ein Haus in einem etablierten Umfeld suchen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, ein schön geschnittenes Zuhause und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Traumgrundstück genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer: 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.