"Zweifamilienhaus mit absehbarer Vollverfügbarkeit – starke Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus mit absehbarer Vollverfügbarkeit – ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 2002 stellt eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Immobilie ist als vollwertiges Zweifamilienhaus konzipiert und bietet optimale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, flexible Vermietungsstrategien und langfristige Wertentwicklung.
Ein wesentlicher Vorteil aus Investorensicht sind die bereits getrennten Zähler (außer Heizung), die eine klare und transparente Nebenkostenabrechnung ermöglichen – ein entscheidender Faktor für eine effiziente Verwaltung und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 87,1 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss aus.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs zeitnah geräumt, sodass diese Einheit kurzfristig neu vermietet oder anderweitig genutzt werden kann.
Das Obergeschoss umfasst ca. 73,9 m² Wohnfläche und ist als vollständig eigenständige Wohneinheit ausgelegt. Diese Wohnung wird zum 01.04.2026 frei und steht damit planbar für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Wertoptimierung zur Verfügung.
Die zeitlich klar definierte Verfügbarkeit schafft hohe Investitionssicherheit und ermöglicht eine strategische Mietpreisgestaltung.
Insgesamt stehen ca. 161 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 13,7 m² Nutzfläche zur Verfügung – eine solide Basis für zwei unabhängige Ertragseinheiten mit attraktiver Flächengröße.

Das großzügige 793 m² Grundstück bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial, etwa durch zusätzliche Nutzungsoptionen oder perspektivische Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen zeitgemäßen energetischen Standard steht und sich positiv auf Betriebskosten, Nachfrage am Mietmarkt und Zukunftssicherheit auswirkt.

Investoren-Highlights auf einen Blick:

•Vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
•Absehbare Vollverfügbarkeit beider Wohnungen
•Erdgeschoss: eigengenutzt, Übergabe geräumt bei Verkauf
•Obergeschoss: frei ab 01.04.2026
•Bereits getrennte Zähler (außer Heizung)
•EG ca. 87,1 m² | OG ca. 73,9 m²
•Gesamtwohnfläche ca. 161 m²
•Nutzfläche ca. 13,7 m²
•Großes Grundstück mit 793 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung, planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität

Diese Immobilie vereint klare Struktur, planbare Verfügbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Ein Objekt, das sowohl für den sofortigen Einstieg in die Vermietung als auch für strategische Bestandsentwicklung bestens geeignet ist.


Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 11 m²
- Küche: ca. 17,1 m²
- Wohnzimmer: ca. 24 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,3 m²
- Bad : ca. 7,7 m²
- Kinderzimmer: ca. 11 m²

Gesamt: ca. 87,1 m²

Nutzflächen EG
- Vorratsraum: ca. 2,7 m²
- HWR: ca. 6,9 m²

Gesamt: ca. 9,6 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 8,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 7,7 m²
- Küche: ca. 14,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,8 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,2 m²
- Bad: ca. 6,3 m²

Gesamt: ca. 73,9 m²

Nutzflächen OG
- Abstellraum: ca. 4,1 m²
Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 03.12.2035
- Baujahr: 2002
- Endenergieverbrauch: 73,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: B

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Fußbodenerwärmung EG> Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad. OG> Bad
- Bereits getrennte Zähler (außer Heizung)
- Glasfaseranschluss
- EG ca. 87,1 m², OG ca. 73,9 m² – perfekt für getrennte Wohneinheiten
- Werkstatt/Garage ca. 70 m² jedoch nicht massiv gebaut
- Gesamtwohnfläche ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 13,7 m²
- Großes Grundstück mit 793 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungskonzepte

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Völlenerfehn, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Völlenerfehn zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die typische Fehnlandschaft mit Kanälen und Grünflächen sowie eine angenehme, aufgelockerte Wohnbebauung aus.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B70 sowie die A31 erreicht man die Städte Leer, Papenburg oder Emden in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu ausgedehnten Rad- und Spazierwegen, zum Emsgebiet sowie zu typisch ostfriesischen Landschaftsräumen macht Völlenerfehn besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Insgesamt bietet Völlenerfehn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die entspannt leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890