Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Vlotho bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Gebäude präsentiert sich mit einer soliden Substanz; wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Durch etwas Pflege und die üblichen Schönheitsreparaturen lässt sich hier schnell ein gemütliches Zuhause schaffen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Dies ermöglicht eine sehr flexible Nutzung – ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonderes Highlight ist das zusätzliche Potenzial: Das Dachgeschoss bietet eine vielversprechende Ausbaureserve, und auch im Vollkeller stehen weitere Flächen bereit, die nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und renoviert werden können.

Der gemütliche Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und eine überschaubare Größe. Aktuell präsentiert sich das Areal als ideales Gestaltungsprojekt: Wer hier selbst anpackt und Freude an der Gartenarbeit hat, kann seine Ideen voll entfalten! Die geschützte Terrassenebene direkt am Untergeschoss wartet darauf, neu angelegt zu werden. Mit etwas Geschick verwandeln Sie den zugewachsenen Außenbereich in Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.

Ein ideales Angebot für Familien und Anpacker, die ein solides Eigenheim mit Ausbaupotenzial und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollkeller

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 160.17 m²
- Grundstücksfläche: 383.0 m²
- Garagen: 1
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1960
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: teilmodernisiert
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Balkon
- voll unterkellert - Ausbaufähig
- Zimmer: 8, davon 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Vlotho. Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur für den Nachwuchs ist optimal: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Vlotho sowie im angrenzenden Bad Oeynhausen zur Verfügung und sind über den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Auch die alltägliche Versorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Für die gesundheitliche Betreuung sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken im nahen Umkreis.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die naturnahe Lage nahe der Weser bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten im Grünen.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Hauptstraßen sowie die Autobahnen A2 und A30 sind die umliegenden Zentren wie Bad Oeynhausen, Herford und Minden rasch und unkompliziert erreichbar.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de