Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie in Höxter bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gasheizung sowie eine Fassade mit einem effizienten Wärmeverbundsystem, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind derzeit vermietet, während das ausgebaute Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird – so entsteht ein flexibles Nutzungskonzept für Familien oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon, der weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Praktisch ist zudem der Zugang zur Waschküche direkt vom Garten aus, was den Alltag erleichtert. Für umweltbewusste Energiegewinnung sorgt eine integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Doppelcarport und Garage die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und vielen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.

Ausstattung

- Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet
- Dachgeschoss vom Eigentümer genutzt
- Garten
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Zugang in Waschküche vom Garten
- Photovoltaikanlage
- großer Doppelcarport
- Gasheizung Baujahr 2001
- Fassade mit Wärmeverbundsystem

Lage

Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im Holzmindener Wesertal (Teil des oberen Wesertals) unmittelbar westlich des Solling und östlich des Oberwälder Landes am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Der östlichste Punkt des Landes liegt im Ortsteil Stahle. Der überwiegende Teil des Stadtgebiets liegt auf der westlichen Weserseite. Auf der östlichen Weserseite liegen lediglich der Ortsteil Lüchtringen sowie das Brückfeld, eine der Kernstadt Höxter vorgelagerte Flusshalbinsel der Weser. Östlich von Höxter schließt sich der schon zu Niedersachsen gehörende Solling an. Am südlichen Rand des Stadtgebiets nahe Godelheim mündet die Nethe in die Weser, in der Kernstadt Höxter der Bollerbach, die Grube und die Schelpe sowie in Albaxen die Saumer.