Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitiger Nutzung!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet rund 200m² Wohnfläche auf einem ca. 1.015m² großen Grundstück und eignet sich perfekt für Mehrgenerationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Altbau wurde 1968 errichtet, der Neubau 2002 ergänzt, beide in solider Massivbauweise. Der Altbau ist teilunterkellert, der Neubau vollständig unterkellert und bietet ein beheiztes Atelier sowie großzügige Stauräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Das Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, hochwertigem Bad und einer Schlafgalerie mit herrlicher Aussicht. Zwei Garagen, ein Carport, Werkstattflächen und ein großer Garten mit Freisitz ergänzen das Angebot.

Der Energiebedarfsausweisgibt folgende Werte an: Energiewert: 174,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 1990, Energieeffizienzklasse: F

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Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Thalmassing, einer charmanten Gemeinde südlich von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Bushaltestellen mit Anbindung nach Regensburg. In wenigen Minuten gelangt man zur B15 und zur A93, was eine schnelle Verbindung in die Stadt oder Richtung München ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Gärten und kurzen Wegen ins Grüne – perfekt für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Infrastruktur schätzen.