***Zweifamilienhaus mit Garten & Ausbaupotential***

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Vöhringen (PLZ 89269) präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotential. Das im Jahr1930 erbaute Haus, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1965, bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus ist unterkellert, und der Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotential zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll angelegte Garten, ergänzt durch einen Balkon und eine geräumige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Einzelgaragen, ein Carport und 3 weitere Stellplätze sorgen für ausreichend und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ergänzend steht in jeder Wohnung ein Kachelofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Öl betrieben werden kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. In einzelnen Bereichen - insbesondere einem Badezimmer sowie teilweise bei den Bodenbelägen- besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen.

Ein besonderes Highlight stellt das Ausbaupotenzial im Dachboden dar, welches zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage- hier lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Solche Objekte mit Entwicklungspotential in dieser Lage sind selten verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

Solide Ausstattung mit attraktivem Entwicklungspotential- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 qm Wohnfläche, jeweils mit Balkon oder Terrasse
- Öl-Zentralheizung, ergänzt durch je einen Kachelofen pro Wohneinheit (Holz/Öl)
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie Brunnen mit Pumpe
- Großzügiger Keller sowie Dachboden mit Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum
- Zwei Einzelgaragen, Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze
- Ruhig gelegenes Eckgrundstück vollständig eingefriedet
- Umfangreiche Sanierungen, u.a.: Dach und Fenster (1997), Leitungen (1995), Außenanlagen inkl.
Einfahrt, Garten und Eingangsbereich, Gartenhütte und Garage (2019)
Überdachung sowie Haustüre (2019 erneuert)
- Garage mit elektrischem Toröffner
- Sofort bezugsfrei

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vöhringen mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Memmingen - ideal für Pendler.

Vöhringen selbst überzeugt durch eine hervorragende ausgebaute Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Discounter sowie diverse Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichern eine gute medizinische Versorgung.

Zudem laden die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.