Zweifamilienhaus mit Gewerbe (KFZ Werkstatt)

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten wirkt dieses sanierte Haus angenehm klar und zugleich einladend. Die Räume sind großzügig geschnitten, das Licht fällt weich durch die Fenster, und die warmen Holzdecken setzen einen ruhigen, wohnlichen Akzent. Auf rund 320,78 m² Wohnfläche über zwei Etagen entsteht so ein stimmiges Gesamtbild, das Weite und Struktur verbindet.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich, der sich als natürlicher Treffpunkt anfühlt. Ein Kachelofen gibt dem Raum eine behagliche Note, während die großzügige Fläche viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungen lässt. Von hier aus führt der Weg weiter in den Wintergarten, der mit viel Glas eine helle, geschützte Zone schafft und den Alltag spürbar entschleunigt.

Die Gasheizung wurde 2008 neu eingebaut ab 2000 wurden Stück für Stück die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.

Die privaten Rückzugsräume sind ebenso harmonisch eingebunden und bieten Raum für Ruhe und Konzentration. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf, ergänzt durch ein separates Gäste WC. Praktisch ist auch der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Hinweisen möchten wir, daß die Fotos durch KI visuell dargestellt wurden und zeigen, wie es aussehen könnte.

Abgerundet wird das Ensemble durch drei Stellplätze sowie das 427 m² große Grundstück. Als besondere Ergänzung steht eine Autowerkstatt zur Verfügung, die das Objekt um eine funktionale, vielseitig nutzbare Komponente erweitert. Insgesamt entsteht ein Haus, das Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Atmosphäre in ruhiger Balance zusammenführt.

Ausstattung

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 427 m² großen Grundstück. Mit ca. 320,78 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste WC eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Eine Solarthermie ist auch auf dem Dach vorhanden und liefet Ihnen kostengünstig das Heiße Wasser.

Die Immobilie präsentiert sich mit einem gepflegten, geschützten Innenhofbereich, der als ruhiger Rückzugsort im Alltag dient. Im Inneren sorgen großzügige Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen hellen Übergang zwischen innen und außen. Ein Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie den Supermarkt REWE Familie Sommer in ca. 1 km, ebenso Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich das Rosengärtchen in ca. 200 m sowie weitere kleine Parkanlagen in der Nähe an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Kindergarten liegt in ca. 250 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die regionale und überregionale Verbindung bietet sich der Bahnhof Wetzlar an, den Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die überregionale Mobilität ist gut abgedeckt: Zur Autobahnauffahrt A 45 A 480 fahren Sie mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 55 Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung ist ebenfalls nah: Ein Arzt befindet sich in ca. 200 m, weitere Einrichtungen wie die BDH Klinik Braunfels oder das Klinikum Wetzlar liegen in kurzer Fahrdistanz. Für Freizeit und Bewegung stehen Sportangebote und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich Alltag, Erholung und Mobilität hier gut miteinander verbinden lassen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.