Zweifamilienhaus mit Innenhof und Hinterhofgebäude - gut als Mehrgenerationshaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Weil am Rhein. Erbaut im Jahr 1922, verspricht dieses Haus nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Wohnqualität durch die anstehende Renovierung von Erd- und Obergeschoss im Jahr 2024.

Auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, den Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ein Abstell-/ Vorratsraum, sowie das Herzstück des Geschosses, das Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Eine Treppe führt sich in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern auch das Hauptbadezimmer, welches mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet derzeit eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine Kammer, die sich leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der zwei bestehenden Wohneinheiten, welche mit minimalem Aufwand in drei Einheiten umgebaut werden können.

Die Außenanlage punktet mit einem liebevoll gestalteten Grill- und Sitzbereich sowie einer Terrasse, die direkten Zugang zu der Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss bietet.

Das zweigeschossige Hinterhofgebäude eröffnet weiteres Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Autos zur Verfügung.

Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort begeistern!

Lage

Das Doppelhaushälfte liegt in Weil am Rhein, einer idyllischen Stadt im südlichen Teil Deutschlands und bekannt für ihre strategische Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Diese Wohnlage ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung schätzen.

Weil am Rhein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Lörrach und Basel, was das Pendeln angenehm und unkompliziert macht.

Die Region rund um Weil am Rhein ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und natürlicher Schönheit. Dank der günstigen Verkehrsanbindungen sind sowohl die pulsierende Metropole Basel als auch das malerische Schwarzwaldgebiet bequem erreichbar.

Die Lage des Hauses vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Hier erleben Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einem der schönsten Teile des Dreiländerecks.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch