Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rietberg *4315 G
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
359000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323514
Objekt ID
5969
Adresse
33397 Rietberg
Ort
33397 Rietberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
6.0
Grundstücksfläche
809 m2
Bauweise / Substanz
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
359.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Böden
Laminat
Böden
Linoleum
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-08-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
234,20
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstelldatum
20.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Bj. Wärmeerzeuger 1987 u. 2006
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
zentrumsnahe Wohnlage
Zweifamilienhaus in 1½-geschossiger Bauweise, Baujahr 1958
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² und direktem Zugang zur Terrasse
Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 65 m², 3 Zimmern und Balkon
Großzügiges, gewachsenes Grundstück mit ca. 719 m² zzgl. ca. 90 m² Zufahrtsflurstück
Vollkeller, Wärmedämmverbundsystem und teilweise modernisierte Fenster
Zweifamilienhaus in 1½-geschossiger Bauweise, Baujahr 1958
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² und direktem Zugang zur Terrasse
Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 65 m², 3 Zimmern und Balkon
Großzügiges, gewachsenes Grundstück mit ca. 719 m² zzgl. ca. 90 m² Zufahrtsflurstück
Vollkeller, Wärmedämmverbundsystem und teilweise modernisierte Fenster
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet zwei abgeschlossene und derzeit vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert insbesondere die Erdgeschosswohnung und sorgt dort für einen für das Baujahr angenehm großzügigen Wohncharakter.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und profitiert von dem Anbau aus dem Jahr 1968. Im Zuge der Erweiterung wurde unter anderem die Küche vergrößert und der Wohn- und Essbereich großzügiger gestaltet. Der Essbereich wird durch ein großes Fenster angenehm belichtet, während vom angrenzenden Wohnbereich ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten besteht.
Wohn- und Essbereich sind über einen rund zwei Meter breiten Durchbruch miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl.
Charakteristische Ausstattungsdetails unterstreichen den gewachsenen Charme der Wohnung: Im Flur befinden sich Solnhofener Platten, während Wohn- und Essbereich mit Eichestäbchenparkett ausgestattet sind. Die Küche ist hell gefliest. Das Badezimmer wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert und verfügt über weiße Sanitärobjekte sowie Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden vorhanden.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Dachschrägen verleihen den Räumen den typischen Charakter der 1½-geschossigen Bauweise. Die Lauf- und Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen, die möglicherweise Potenzial für eine Aufarbeitung bieten. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und weiß verputzt; der Sockelbereich ist verklinkert. Auch die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils eine je Wohneinheit. Diese sind älteren Baujahrs und sollten im Rahmen einer langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits erfolgten Einzelmaßnahmen, gleichzeitig aber auch mit weiterem Modernisierungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Einheit, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und profitiert von dem Anbau aus dem Jahr 1968. Im Zuge der Erweiterung wurde unter anderem die Küche vergrößert und der Wohn- und Essbereich großzügiger gestaltet. Der Essbereich wird durch ein großes Fenster angenehm belichtet, während vom angrenzenden Wohnbereich ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten besteht.
Wohn- und Essbereich sind über einen rund zwei Meter breiten Durchbruch miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl.
Charakteristische Ausstattungsdetails unterstreichen den gewachsenen Charme der Wohnung: Im Flur befinden sich Solnhofener Platten, während Wohn- und Essbereich mit Eichestäbchenparkett ausgestattet sind. Die Küche ist hell gefliest. Das Badezimmer wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert und verfügt über weiße Sanitärobjekte sowie Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden vorhanden.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Dachschrägen verleihen den Räumen den typischen Charakter der 1½-geschossigen Bauweise. Die Lauf- und Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen, die möglicherweise Potenzial für eine Aufarbeitung bieten. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und weiß verputzt; der Sockelbereich ist verklinkert. Auch die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils eine je Wohneinheit. Diese sind älteren Baujahrs und sollten im Rahmen einer langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits erfolgten Einzelmaßnahmen, gleichzeitig aber auch mit weiterem Modernisierungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Einheit, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Rietberger Kernort und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind gut erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, Gastronomie und verschiedenen Einzelhandelsangeboten trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Über die B64 besteht zudem eine gute regionale Anbindung in Richtung Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind gut erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, Gastronomie und verschiedenen Einzelhandelsangeboten trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Über die B64 besteht zudem eine gute regionale Anbindung in Richtung Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.
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Zusätzliche Information
Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rietberg
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
