* Zweifamilienhaus mit Potenzial – Wohnen, Vermieten oder beides im schönen Rheiderland *

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 667 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 184 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 m², von der ca. 8 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Eigennutzung.

Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.800 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 230.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % p.a.
Da die Wohnung im Obergeschoss zeitnah frei wird, besteht zusätzlich Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau und damit zur weiteren Renditesteigerung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das barrierefrei ausgeführt wurde und somit einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2010. Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser werden separat mit den Mietern abgerechnet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verursachungsgerecht über installierte Wärmemengenzähler.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Ob als Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionskonzepte.

Weitere Fotos nach Anfrage!


Hier das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur Eingang: ca. 8 m2
- Wohnzimmer: ca. 18,8 m2
- Waschraum: ca. 5 m2
- Abstellraum: ca. 4,5 m2
- Flur lang: ca. 8,7 m2
- Küche: ca. 15,9 m2
- Esszimmer: ca. 24,5 m2
- Schlafzimmer: ca. 12,7 m2
- Technik: ca. 3,2 m2
- Bad: ca. 6 m2

Gesamt Erdgeschoss: ca. 107,3 m2

Obergeschoss

- Flur: ca. 7,5 m2
- Küche: ca. 12 m2
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m2
- Wohnzimmer: ca. 17,7 m2
- Bad: ca. 12,9 m2

Gesamt Obergeschoss: ca. 69 m2

Terrasse: ca. 16 m2 (davon 50% zur Wohnflläche = ca. 8 m2

Gesamt Erd-/Obergeschoss: ca. 184 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 20.08.2029
- Baujahr: 1980
- Endenergieverbrauch: 193,9 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: F

Ausstattung

+++ Highlights der Immobilie +++

• Ein-/Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Baujahr ca. 1980, Anbau ca. 1995
• Gesamtwohnfläche ca. 184 m²
• Erdgeschoss ca. 107 m² Wohnfläche
• Obergeschoss ca. 69 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 16 m² Fläche (davon ca. 8 m² Wohnfläche)
• Grundstücksgröße ca. 667 m²
• Aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus
• Erdgeschosswohnung vermietet
• Obergeschosswohnung wird zeitnah frei
• Sofortiges Potenzial zur Mietanpassung im Obergeschoss
• Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2016 modernisiert

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Jemgum im ostfriesischen Rheiderland. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Marschlandschaften, Deiche und eine naturnahe Wohnlage aus. Die Unterems sowie das Deichvorland sind in kurzer Entfernung erreichbar und prägen das landschaftliche Umfeld.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Ditzum mit seinem historischen Hafen, gastronomischen Angeboten und touristischer Infrastruktur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Fischerdorf gilt als beliebtes Ausflugsziel an der Ems und bietet einen direkten Zugang zur Fährverbindung nach Emden.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Hauptort Jemgum und in der nahegelegenen Stadt Leer. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A31 und die umliegenden Städte der Region.
Die Lage eignet sich insbesondere für Nutzer, die eine ruhige Wohn- oder Arbeitsumgebung in naturnahem Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen erhöht zusätzlich den Freizeit- und Erholungswert des Standortes.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 193.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829