Zweifamilienhaus mit separatem Bungalow als Kapitalanlage oder später mal selbst einziehen

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Heikendorf gelegen, erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Kellereinheit. Alle drei Einheiten sind gut vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und die Einheit im Dachgeschoss ca. 73 m². Die Kellereinheit ist baurechtlich nicht genehmigt und ist aufgrund der Bauvorschriften auch nicht genehmigungsfähig.

Eine Eigennutzung des Hauses wäre auf Sicht denkbar. Bei einem berechtigten Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist maximal ein Jahr. Natürlich kann diese Immobilie auch als Kapitalanlage erworben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.380, - € (inkl. Gewerbe) und sind sicherlich ausbaufähig.

Der Zustand der Wohnungen ist durchschnittlich. Bäder und Küchen wurden bereits im Laufe der Zeit erneuert. Das Haus selbst hat vor ca. 20 Jahren ein Wärmeverbundsystem erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bungalow mit ca. 93 m². Dieser ist ebenfalls vermietet. Der Bungalow wurde ursprünglich für 3 Garagen und für Gewerberäume konzipiert. 1997 wurde hier im Rahmen einer Nutzungsänderung die Nutzung als Praxis genehmigt. Eine wohnliche Nutzung ist somit aktuell nicht möglich. Hier müsste erneut eine Nutzungsänderung beantragt und entsprechend genehmigt werden.

Ein Zweifamilienhaus mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Zweifamilienhaus sowie Büro-/Garagengebäude
+ Massivbauweise
+ Helle gelbe Putzfassade
+ 3 Einheiten im Wohnhaus (Wohnung im Souterrain ohne behördliche Genehmigung ausgebaut)
+ 1 Gewerbeeinheit im Büro-/Garagengebäude / Bungalow - derzeit Praxis
+ 1 Garage
+ Gas-Brennwertheizung Buderus aus 2022
+ Wärmedämmverbundsystem aus 2009
+ Holzfenster aus 2009
+ Mieteinnahme nettokalt monatlich 2.380,- €
+ Mieteinnahme p.a. 28.560,- €


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS - ca. 82 m² Wohnfläche

+ 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - vermietet


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS - ca. 73 m² Wohnfläche

+ 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - vermietet


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
+ Kellerräume
+ Heizungsraum
+ Waschküche
+ Kelleraußenzugang


AUFTEILUNG BÜRO-/GARAGENGEBÄUDE:

+ Praxisfläche - vermietet - ca. 93 m² Nutzfläche
+ 1 Garage
+ Abstellraum

Lage

Willkommen in Heikendorf, einer charmanten Gemeinde direkt an der Ostseeküste! Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien bietet Heikendorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Parks und sportliche Aktivitäten am Strand. Wassersportler kommen hier besonders auf ihre Kosten, da die Ostsee direkt vor der Haustür liegt.

Darüber hinaus punktet Heikendorf mit seiner Nähe zu den nächsten Städten wie Kiel und Lübeck, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Genießen Sie das ruhige Landleben und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie eine hohe Lebensqualität in Heikendorf - und dieses Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um diese einzigartige Gegend zu erkunden und zu genießen.

Sonstiges

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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