Zweigeschossige Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser besonderen Eigentumswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und auf ca. 72m² Wohnfläche Komfort, Helligkeit und Funktionalität vereint. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein angrenzender Grünbereich erweitern den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoß sind alle Zimmer bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch gestaltet.
Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die separate Küche aus dem Jahr 2009 ist gepflegt und kann nach Rücksprache übernommen werden, bietet aber auch ausreichend Platz, um nach eigenen Vorstellungen eine moderne Küchenzeile einzubauen.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Badezimmer welches über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken verfügt.

Im unteren Bereich der Wohnung, dem Souterrain, befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein Durchgangszimmer und ein praktischer Abstellraum.

Das Duschbad ist modern ausgestattet, mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung, und liegt komfortabel auf einer Ebene mit dem Schlafzimmer. Diese Ebene trennt klar Wohn- und Schlafbereich und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraum sowie einem Stellplatz im Freien vor der Immobilie.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Badezimmer ca. 2011 erneuert.
-Die elektrischen Leitungen wurden ca. 2007 saniert.
-Fußboden ca. 2009 erneuert.
-Fußboden Schlafzimmer ca. 2022 erneuert.
-Küche ca. 2009 eingebaut.
-Terrasse ca. 2008 vergrößert.
-Dach-First ca. 2024 erneuert.
-Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Resser-Mark. Die Umgebung ist geprägt von Ein und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Gelsenkirchen Zoo in rund 2 Kilometern erreichbar ist und Zugang zum Regionalen Bahnverkehr bietet. Freizeit - und Sportangebote in der Umgebung runden das Gesamtbild ab und ermöglichen eine aktive Gestaltung der Freizeit.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
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