Zwischen Innenstadt und Kurgarten - Selbstnutzung, WG oder Kapitalanlage?
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-259038
Objekt ID
FALC-KA-50702
Adresse
52070 Aachen
Ort
52070 Aachen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Terrassenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1914
Kerndaten
Wohnfläche
111,18 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
111,18 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Etagenanzahl der Immobilie
1
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
190 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
8.000,00 € inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
20 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.04.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
162,90
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
05.04.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Eigentümer möchten die Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis hierfür beträgt 249.000 EUR.
Unser digitales Verfahren ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Ihre neue Eigentumswohnung bietet Ihnen das volle Spektrum aller Nutzungsmöglichkeiten:
- Selbstnutzung? Kapitalanlage? Nutzung als WG-Wohnung?
Die tolle Lage mit Nähe zur Innenstadt, zum Kurgarten oder zur bekannten Carolus Therme wird Sie begeistern.
Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937
In der Wohnung lebt seit Anfang 2022 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,00 € ein jüngerer, berufstätiger Mann.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 190,00 €.
Von diesem Betrag sind gemäß letzter Abrechnung ca. 47 % auf den Mieter umlegbar.
Über den sauberen Allgemeinflur betreten Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss über einen offenen Eingangsbereich. Der geräumige, breite Flur wird Sie begeistern!
Hierüber erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie zu Ihrem separaten Büro- oder Kinderzimmer sowie zum WC für Ihre Gäste.
Geradeaus führt Sie Ihr Weg in den offenen Wohnbereich. Dieser begeistert durch wunderschöne Altbau-Decken mit Stuck-Verzierungen.
Hier verbringen Sie die meiste Zeit des Tages mit Familie und Freunden oder zum gemeinsamen Essen.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für einen separaten Essbereich.
Linker Hand führt der Wohnungsflur in Ihren ruhigen Schlafbereich, der von der Straße abgewandt liegt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wanne, die sich räumlich abgetrennt und dennoch innerhalb des Schlafzimmers befindet.
Eine Dusche sowie das WC befinden sich gleich angrenzend zum Schlafzimmer. Dieses Duschbad wurde ca. 2019 vollständig saniert.
Noch nicht genug?
Eine großflächige Terrasse mit rund 20 Quadratmetern Fläche bietet alles, was man sich wünscht!
Rund die Hälfte der Fläche ist mit einer lichtdurchlässigen Überdachung versehen.
Hier erfüllen Sie sich Ihre Träume - als Alternative zum kleinen Balkon oder pflegeintensiven Garten.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab!
Stellplätze können nur 4 Häuser weiter separaten angemietet werden.
Durch die gelungene Aufteilung ist eine spätere Nutzung als 3er-WG-Wohnung baulich leicht zu realisieren.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit in direkter Zentrumsnähe nicht entgehen - Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Der Startpreis hierfür beträgt 249.000 EUR.
Unser digitales Verfahren ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
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- Selbstnutzung? Kapitalanlage? Nutzung als WG-Wohnung?
Die tolle Lage mit Nähe zur Innenstadt, zum Kurgarten oder zur bekannten Carolus Therme wird Sie begeistern.
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In der Wohnung lebt seit Anfang 2022 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,00 € ein jüngerer, berufstätiger Mann.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 190,00 €.
Von diesem Betrag sind gemäß letzter Abrechnung ca. 47 % auf den Mieter umlegbar.
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Hier verbringen Sie die meiste Zeit des Tages mit Familie und Freunden oder zum gemeinsamen Essen.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für einen separaten Essbereich.
Linker Hand führt der Wohnungsflur in Ihren ruhigen Schlafbereich, der von der Straße abgewandt liegt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wanne, die sich räumlich abgetrennt und dennoch innerhalb des Schlafzimmers befindet.
Eine Dusche sowie das WC befinden sich gleich angrenzend zum Schlafzimmer. Dieses Duschbad wurde ca. 2019 vollständig saniert.
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Rund die Hälfte der Fläche ist mit einer lichtdurchlässigen Überdachung versehen.
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Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab!
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Ausstattung
Die Wohnung liegt in einem ca. 1914 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Ihr Grundriss lässt sich im Übrigen durch wenige, leicht zu realisierende Maßnahmen enorm verändern:
Nur durch Einsetzung einer Wand in den Wohnbereich und Schaffung eines Durchgangs im aktuellen Bürozimmer entsteht Ihre 3-Zimmer Wohnung.
Somit ist Ihre neue Wohnung bei einer Neuvermietung geeignet für eine 3-er-WG!
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung.
Ca. im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert.
Hier wurden unter anderem sämtliche Fenster getauscht, die Leitungen sowie die Elektrik saniert.
Freuen Sie sich darüber hinaus über zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen.
Hier einige Highlights:
- Neu gestrichene Fassadenfront zur Straße (ca. 2023)
- Erneuerte Gegensprechanlage für das gesamte Haus (ca. 2023)
- Sanierung der Bäder innerhalb der Wohnung inkl. neuer Sanitärobjekte (ca. 2019)
- Renovierung der Wohnung: Böden, Malerarbiten etc. (ca. 2000)
Für die Hauseingangstüre wurde eine solide Sicherheitstüre verbaut.
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Für die Küche- und die Badezimmer-Bereiche wurden helle, zeitlose Fliesen verbaut.
Ihre fast ebenerdige Dusche mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper erfüllt Ihre Ansprüche an modernes Wohnen.
Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet.
Außer die 4 straßenseitigen Fenster sind alle weiteren Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine riesige Terrasse, auf der mehrere Besucher entspannt einen Abend verbringen können, rundet Ihren Grundriss ab. Eine Überdachung (ca. 50 % der Terrassenfläche) spendet Ihnen gewünschten Sonnen-/ und Regenschutz.
Die Wärmeversorgung der Wohnung wird über eine eigene Gaszentralheizung gewährleistet. Somit sorgen Sie selbst für die Höhe Ihrer Heizkosten.
Das Warmwasser wird ebenfalls über Ihre Therme aufbereitet.
Den Hausbewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum mit Stromanschlüssen für die eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung.
Was wollen Sie mehr?
Ihr Grundriss lässt sich im Übrigen durch wenige, leicht zu realisierende Maßnahmen enorm verändern:
Nur durch Einsetzung einer Wand in den Wohnbereich und Schaffung eines Durchgangs im aktuellen Bürozimmer entsteht Ihre 3-Zimmer Wohnung.
Somit ist Ihre neue Wohnung bei einer Neuvermietung geeignet für eine 3-er-WG!
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung.
Ca. im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert.
Hier wurden unter anderem sämtliche Fenster getauscht, die Leitungen sowie die Elektrik saniert.
Freuen Sie sich darüber hinaus über zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen.
Hier einige Highlights:
- Neu gestrichene Fassadenfront zur Straße (ca. 2023)
- Erneuerte Gegensprechanlage für das gesamte Haus (ca. 2023)
- Sanierung der Bäder innerhalb der Wohnung inkl. neuer Sanitärobjekte (ca. 2019)
- Renovierung der Wohnung: Böden, Malerarbiten etc. (ca. 2000)
Für die Hauseingangstüre wurde eine solide Sicherheitstüre verbaut.
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Für die Küche- und die Badezimmer-Bereiche wurden helle, zeitlose Fliesen verbaut.
Ihre fast ebenerdige Dusche mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper erfüllt Ihre Ansprüche an modernes Wohnen.
Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet.
Außer die 4 straßenseitigen Fenster sind alle weiteren Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine riesige Terrasse, auf der mehrere Besucher entspannt einen Abend verbringen können, rundet Ihren Grundriss ab. Eine Überdachung (ca. 50 % der Terrassenfläche) spendet Ihnen gewünschten Sonnen-/ und Regenschutz.
Die Wärmeversorgung der Wohnung wird über eine eigene Gaszentralheizung gewährleistet. Somit sorgen Sie selbst für die Höhe Ihrer Heizkosten.
Das Warmwasser wird ebenfalls über Ihre Therme aufbereitet.
Den Hausbewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum mit Stromanschlüssen für die eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung.
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Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich auf der Jülicher Straße, wenige Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.
Fußläufig erreichen Sie einige Highlights der Aachener Innenstadt:
- Die Carolus Therme liegt fußläufig am Ende der Straße - ein bundesweit renommiertes Thermalbad mit Saunabereichen
- In direkter Nähe zu Ihrer Immobilie liegt der bekannte Kurgarten - ein malerischer Stadtpark, der ebenfalls als renommierte Veranstaltungsstädte gilt.
Die RWTH und sämtliche weitere Fakultäten sind sowohl teilweise fußläufig, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel regelmäßig und einfach zu erreichen.
Den Aachener Bushof erreichen Sie zu Fuß außerdem in wenigen Minuten.
Am Ende der Straße befindet sich der Europaplatz, ein zentraler Angelpunkt, der sowohl auf die Autobahn A544, als auch in verschiedene Richtungen Aachens führt.
Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf erledigen Sie in fußläufiger Umgebung. Eine renommierte Lebensmittelkette liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Bushaltestelle - ebenfalls vor der Haustüre - fährt Sie regelmäßig bequem z.B. nach Eschweiler, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen und zu einigen Zielen mehr.
Die Fußgängerzonen der Aachener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Hier überschlagen sich die Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie den Marktplatz, den Aachener Dom oder das gemütliche Pontviertel mit vielen Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten.
Ideale Lage und großartige Anbindung - auch überregional.
Das zeichnet den Standort Ihres neuen Zuhauses aus!
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- Die Carolus Therme liegt fußläufig am Ende der Straße - ein bundesweit renommiertes Thermalbad mit Saunabereichen
- In direkter Nähe zu Ihrer Immobilie liegt der bekannte Kurgarten - ein malerischer Stadtpark, der ebenfalls als renommierte Veranstaltungsstädte gilt.
Die RWTH und sämtliche weitere Fakultäten sind sowohl teilweise fußläufig, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel regelmäßig und einfach zu erreichen.
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Hier überschlagen sich die Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie den Marktplatz, den Aachener Dom oder das gemütliche Pontviertel mit vielen Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
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Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Anbieterdaten
