Zwischen Lahr u. Offenburg: Auf einer kompletten Etage mit ca. 148 m² luxuriös Wohnen in Friesenheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wirklich außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Friesenheim, die seines Gleichen sucht und nicht nur Sie, sondern auch alle Ihre Gäste, Freunde, Familie, Bekannte und Nachbarn begeistern wird. Sie dürfen auch stolz sein auf dieses 2021 rundum kernsanierte Meisterwerk: Denn FIRST CLASS WOHNEN hat jetzt auch seinen Meister gefunden und diese Immobilie hat auch verdient, diesen Titel zu tragen. Das Objekt selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Gründerzeitalter Baujahr 1900 mit nur 4 Parteien und da auch das Haus selbst innen wie außen hochwertig kernsaniert wurde, könnte es auch gut ein Neubau sein, so gut und gepflegt sieht es aus. Der Top Zustand der gesamten Liegenschaft lässt sich auch im Treppenhaus sehr gut wiedererkennen. Auf geschmackvollen Naturgranit-Fliesen der Extraklasse spazieren Sie zur eindrucksvollen Sicherheitstür mit integriertem Fingerprintsystem. Im Inneren Ihres neues Reiches auf ca. 148 m² Wohnfläche werden Sie alles finden was das Herz begehrt und noch vieles mehr. Es versteht sich von selbst, dass die Aufteilung der Immobilie gut durchdacht ist und die exklusive Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der lange breite Flur bringt Sie von hier in jeden einzelnen Raum und egal, ob Sie eines der 3 Schlafzimmer und Ihr persönliches Master Bedroom aufsuchen wollen, Fußbodenheizung ist hier das Maß der Dinge. Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten, doch gegen die mit modernster Smart Home Technologie ausgestattete Immobilie lässt sich wirklich nichts sagen. Ihr Eigen nennen können Sie bald eine edle Küche mit neuwertiger EBK, ein TL-Bad, ein TL-Gäste-WC, ein Extra Wasch- und Trockenraum, jeweils ein Abstell- und Stauraum plus zwei herrliche Dachterrassen mit Panorama View mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Ein Stellplatz im Hof rundet das Gesamtpaket ab. Das reicht Ihnen noch nicht und Sie hätten gerne zusätzlich ein idyllisches Gartengrundstück? Auch das haben wir optional im Angebot.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf exklusive FIRST CLASS Top Ausstattung mit modernsten Smart Home Funktionen der neuesten Generation:
Lassen Sie sich überraschen => Die Zukunft beginnt JETZT!

+ 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG
+ Baujahr 1900
+ 2021 hochwertig kernsaniert
+ 148,37 m² Wohnfläche
+ ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
+ Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
+ 2 Dachterrassen
1.) Dachterrasse auf Wohnebene im 1. OG: ca. 30 m² sehr große Dachterrasse, welcher einen Zugang zu einem weiteren ca. 30 m² beheizbaren großen Raum hat. Dadurch kann der Raum auch als separates Zimmer genutzt werden.
2.) Kleine Roof-Top Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool und Solarium mit Panorama Weitblick über die Dächer von Friesenheim auf die Vogesen und den Schwarzwald
+ 1 Stellplatz im Hof
+ 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne und vollständig mosaikverzierter begehbarer Luxusdusche
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC
+ Böden:
I In Hausflur und Küche wurde feinster Granitboden verlegt I
I In den Schlafzimmern, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad und Tageslicht-Gäste-WC finden Sie hochwertigsten geleimten Echtholzparkett I
+ Fenster: große 3-fach verglaste Fenster
+ Heizung:
/A/ Gasheizung mit Solarthermieanlage => Erhebliche Einsparmöglichkeiten mit Reduzierung Ihrer Heizkosten
/B/ Kaminofen mit Stückholz Befeuerung im Wohnzimmer
+ 1 großzügiger Extra Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht-Fenster
+ 1 großer Abstellraum
+ 1 zusätzlicher Stauraum

***HIGHLIGHTS***
WOW 1: Integrierte Fingerprintanlage in der Sicherheitstür
WOW 2: Einfache Bedienung der Smart Home Funktionen über den Bildschirm im Eingangsbereich wie u.a. die Zeiteinstellung von Licht und den elektrischen Rollläden oder die Videosprechfunktion
WOW 3: Aufwendige Verzierung von Bad und Gäste-WC mit Mosaikmustern
WOW 4: Fließende Einarbeitung der Deckenbeleuchtung in die Decke
WOW 5: Fußbodenheizung (bis auf Stauraum, Gäste-WC und Abstellraum)
WOW 6: Gut ausgebaute Satellitenanlage
WOW 7: Tolle sichtbare Deckenbalken
WOW 8: Treppenhaus aus Naturgranit

Lage

FRIESENHEIM ::: EIN SCHÖNES STÜCK BADEN !

Der Erholungsort Friesenheim liegt im Ortenaukreis am Rande der Rheinebene und dehnt sich aus bis hinein in den Schwarzwald. Hier finden Sie in fußläufiger Distanz schnell alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Ärzte.
Erholung pur können Sie bei herrlichen Wanderungen in malerischer Landschaft erleben. Sehr beliebt ist das Naherholungsgebiet "Campingplatz Baggersee Schuttern". Historisch sehenswert ist vor allem die Römersiedlung, wo heute noch beeindruckende Zeugnisse der Vergangenheit bestaunt werden können.
Tagesausflüge bieten sich in den Europapark Rust an, sowie in die nahe gelegenen Städte Straßburg und Freiburg. Grundschule und Kita für die Kinder befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Friesenheim ist einfach eine sehr beliebte und bekannte Ortschaft und egal, ob Sie schon Friesenheimer sind oder noch Friesenheimer werden wollen, die netten herzlichen Menschen, die weltoffene Kultur, die tolle geografische Lage und die gastfreundliche Atmosphäre mit aktivem Vereinsleben, machen es Ihnen einfach: Hier fühlen Sie sich zu Hause!

Mehr Informationen zur Gemeinde Friesenheim finden Sie online unter:
https://friesenheim.de/startseite.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Friesenheim_(Baden)

Sonstiges

Zwischen Lahr u. Offenburg: Auf einer kompletten Etage mit ca. 148 m² luxuriös Wohnen in Friesenheim

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Verkaufspreis: 395.000,- Euro inklusive einer hoch- und neuwertigen EBK im Wert von ca. 20.000,- Euro und einem Stellplatz im Hof im Wert von 10.000,- Euro
optional dazu kaufbar:
Gartengrundstück (Preis auf Anfrage)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie.

Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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