+++Zwischen Seen, Wäldern und Heide – eine besondere Gelegenheit+++

Objektbeschreibung

Ein Haus kann man verändern. Eine Lage wie diese nicht.

Mitten in der Nossentiner/Schwinzer Heide, umgeben von Wäldern, Seen und einer Natur, die in weiten Teilen noch ursprünglich wirkt, erwartet Sie ein Anwesen mit Seltenheitswert. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und Privatsphäre – eingebettet in eine Landschaft, die Pferdefreunde, Jäger und Naturliebhaber seit jeher begeistert.

Obwohl das Wohnhaus rechtlich als Doppelhaushälfte einzuordnen ist, vermittelt die besondere Anordnung von Wohnhaus, Nebengebäuden und Grundstück in weiten Teilen den Charakter eines freistehenden Anwesens mit hoher Privatsphäre.

Historischer Charme, moderne Energietechnik, großzügige Nebengebäude und eine außergewöhnliche Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Forst- und Waldarbeiterkate aus dem frühen 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2000 unter Erhalt der ursprünglichen Balkenkonstruktion umfassend erneuert und verbindet heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der von den historischen Holzbalken geprägt wird. Ein teilweise geöffneter Luftraum mit einer Deckenhöhe von bis zu fünf Metern unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs. Von der offenen Küche aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie in den geschützten Innenhof.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight stellt das für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dar. Anschlüsse für Heizung und Sanitär sind bereits vorhanden, elektrische Leitungen wurden verlegt. Neue Fenster wurden erst 2025 eingebaut.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Im Jahr 2015 wurde ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen, zwei Carports, einem integrierten Pferdestall für zwei Pferde sowie einem separaten Hühnerstall errichtet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Das gegenüberliegende Nebengebäude wurde 2020 saniert und beherbergt heute unter anderem eine Sauna, die Heiztechnik sowie einen geschützten Freisitzbereich.

Zusätzlich eröffnet die angrenzende Fläche weiteres Potenzial. Die derzeit gepachtete Naturfläche schließt unmittelbar an das Grundstück an und kann weiterhin gepachtet oder käuflich erworben werden.

Reitmöglichkeiten, Golfanlagen, zahlreiche Seen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität des Umfelds.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, naturnaher Rückzugsort oder kleines Anwesen mit Tierhaltung – diese Immobilie verbindet historischen Charme, moderne Technik und Entwicklungspotenzial zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Ausstattung

Wohnhaus

* Historische Fachwerkkate (Ursprungsbau ca. 1819)
* Wohnhaus sowie Dach (als auch einige Balken im Dachstuhl) um ca. 2000 umfassend erneuert; historische Balkenkonstruktion blieb erhalten
* Sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenkonstruktion
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kaminofen 2016
* Wintergarten (Kalt)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Esszimmer und Flur)
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Teilunterkellerung

Dachgeschoss / Ausbaureserve

* Neue Fenster 2025
* Vorbereitete Sanitäranschlüsse
* Vorbereitete Elektroinstallation
* Vorbereitete Heizungsanschlüsse
* Oberste Geschossdecke gedämmt
* Ausbaureserve von über 50 m² Wohnfläche (ca. 60 m² Grundfläche)
* Flächenheizkörper für den Betrieb mit Wärmepumpe bereits vorhanden

Energie & Technik

* Viessmann Vitocal 200-S Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
* 800-Liter-Pufferspeicher
* Photovoltaikanlage
* Energieeffizienzklasse B

Wirtschaftsgebäude/Garage (Baujahr 2015)

* Massiv errichtetes Wirtschaftsgebäude
* 2 Garagen
* 2 Carports
* Pferdestall für 2 Pferde
* Hühnerstall

Nebengebäude Nordseite (umfassende Sanierung ca. 2020)

* Dach erneuert
* Dach gedämmt
* Mauerwerk im unteren Wandbereich abschnittsweise aufgenommen und neu aufgebaut
* Haustechnik untergebracht
* Sauna
* Überdachter Freisitz
* Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Grundstück

* Ca. 3.018 m² Eigentumsgrundstück
* Für Pferdehaltung eingefriedet
* Unterirdischer Regenwassertank (8000l) mit Pumpe zur Gartenbewässerung oder für die Viehtränke
* Teichanlage
* Direkt angrenzende Wiesen- und Naturflächen derzeit gepachtet
* Pachtfortführung oder Erwerb der Flächen grundsätzlich möglich

Besonderheiten

* Direkter Übergang in Wald-, Heide- und Naturflächen
* Ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Jäger und Naturliebhaber
* Kombination aus historischem Charme und moderner Energietechnik

Lage

Alt Schwinz ist ein kleiner Ort mit nur wenigen Wohnhäusern und einer örtlichen Rettungsstation inmitten der Nossentiner/Schwinzer Heide. Das Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an den Müritz-Nationalpark und zählt zu den reizvollsten Naturlandschaften Mecklenburg-Vorpommerns. Der Goldberger See liegt in unmittelbarer Nähe, nur 120 m entfernt, den Dobbertiner See erreichen Sie in 2 km.

Neben den landschaftlichen Vorzügen bietet die Region ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung im näheren Umfeld.

Natur & Jagd

* Wildreiche Region mit über 100 verpachteten Jagdrevieren
* Die Hegemeinschaft Schwinzer Heide bewirtschaftet ein weitläufiges Rot- und Dammwildgebiet
* Ausgedehnte Wald-, Heide- und Seenlandschaften unmittelbar vor der Haustür

Kultur

* Kloster Dobbertin mit historischem Klosterensemble, kulturellen Veranstaltungen und Konzerten der Festspiele Mecklenburg-Vorpommern (ca. 4 km)

Freizeit & Sport

* Goldberger See mit Badestrand (ca. 1,8 km) sowie zahlreiche weitere Seen in der Umgebung
* Kanureviere sowie Rad- und Wanderwege durch die Nossentiner/Schwinzer Heide
* Segeln am Plauer See (25 km)
* Reitmöglichkeiten unter anderem am Gestüt Ganschow (ca. 18 km), beim Reitclub Poserin (ca. 13 km) sowie in Dobbertin (ca. 4 km)
* Golfanlagen am Fleesensee (ca. 43 km), in Serrahn beim Van der Valk Golfhotel (ca. 25 km) sowie in Teschow (ca. 49 km)

Versorgung

* Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl, Aldi) in Goldberg (ca. 5 km)
* Ärzte in Dobbertin (ca. 4 km) und Goldberg (ca. 5 km)

Bildung

* Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten
* Das überregional bekannte Internatsgymnasium Schloss Torgelow befindet sich ebenfalls in der Region

Sonstiges

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

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Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

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**Hinweis**
Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung